香港新闻网3月16日电 土地供应专责小组公众谘询文件快将出台，有团体指棕地发展潜力被忽视，拓地须“先棕後绿”。《经济日报》认为，惟缺地已严重制约居住与商业等各方面发展，须多管道拓地，不容自我设限拖後脚。
缺地现实需要 不容“先A後B”
本土研究社昨发表研究报告，指新界相连棕地面积达1,172公顷，当中732公顷未纳入发展区内，若政府善用其中三分一棕地建屋，可提供至少8.4万个单位，质疑政府贬低棕地发展潜力，误导公众无地可用，继而认同填海和开发绿化地带，故坚持土地发展原则须“先棕後绿”。
土地供应专责小组将於下月发表谘询文件，可以预期将有更多不同持份者会发表意见，以影响谘询文件方向与公众取向。而不同持份者有着不同价值观和利益，如涉及公义、环保甚或政治考虑，亦因此对应先开发甚麽土地有着不同看法，如棕地先行，如先开发粉岭高尔夫球场等，否则不能打绿化地等的主意。
这种“先A後B”的狭隘想法要不得，因无视香港严重缺地的现实。
香港缺地导致楼价升，连续8年成为全球楼价痛苦指数最高地方，市民要不吃不喝逾19年才能置业。现时私楼单位落成量终可望达1.8万伙，惟继原启德机场土地此老本後，未来的持续供应未许乐观。公营房屋方面，未来10年建屋计划，更欠起4.3万个单位的土地，何止捉襟见肘。
香港也缺商业地，以致香港甲级商厦租金是全球最贵，每平方尺年租269美元，带动各级商厦租金上升，严重影响香港营商竞争力。政府积极推动创科和再工业发展，亦在在需要土地。市民能否安居乐业，香港经济能否转型提速，最大限制是土地，故香港急需多管齐下，全方位拓地，何来自我设限的余裕？
填海效益最高 需时长速落实
个中最不能忽视的是填海，因极具成本效益，一来造地面积大，更省却更改用途繁复程序，易於规划；二来不涉及收地迁拆赔偿等复杂问题。由於填海需时长，更须尽快展开，若受制於“先A後B”的做法，只会遥遥无期。
拓地刻不容缓，社会各界务须摒除成见，以民生福祉、经济就业为依归，多管道拓地，造地愈快愈多愈好，切勿被狭隘价值观规限，终沦拖拉议而不决，原地踏步，市民才能看到民生改善与经济发展的前景。(完)
