年长组屋屋主满心期待大屋换小屋套现养老，没想到半年卖不出房子，房价大跌9万元，到头来非但存不到退休金，反而“入不敷出”。专家建议屋主卖屋前必须了解房市情况，减少待售时间，以免陷入卖大屋却不赚钱的局面。
《联合早报》读者邓富棠（79岁）不久前卖掉居住了16年，位于三巴旺地铁站附近的公寓式组屋，搬进同地段的四房式剩余组屋单位。当初他决定大屋换小屋时，所居住组屋的房价为53万元，他所看中的新房子为27万元，估计在扣除大小费用后，还可拿到约6万元现金。
没想到旧房子在市场上求售半年都卖不出，最终减价9万元，以逾44万元脱售，而新单位当时已起价至30万元。
在扣除约6万元基本装修与大小杂费、1万元经纪中介费、8万多元回归公积金局户头、以及支付5万元转售抽润后，邓富棠非但没拿到额外现金，反而要自掏腰包补贴。
数名房地产业界人士受询时都指出，很多屋主虽计算了买卖房子的费用，但却忽略房价每天都会变动，等待时间乃是换屋计划中隐藏的风险因素。
era主要执行员林东荣接受本报访问时说，房屋市场变化快，经济不景气时房价可能下跌，所以决定卖房子时要尽量减少等待时间以避免风险。
林东荣举例说，他曾尝试脱售一间组屋单位，原本转售价为42万元，九个月后脱手时，价格已跌至36万元。
博纳集团主要执行员林永富则说：“卖家通常会用较高转售价计算换屋收支，但我们建议他们考虑较低价格，好留有余地。”
此外，邓富棠和另一名读者林建侾也先后投函本报，说在大屋换小屋时，购买新组屋必须被建屋局抽润有点不合情理。邓富棠脱售公寓式组屋被抽润5万元，卖掉四房式单位的林建侾则被抽润4万元。
建屋局回应时解释，转售抽润旨在弥补第二间受津贴组屋的津贴。这是为了在第一次购屋者和第二次购屋者之间，维持公平的公共住屋津贴分配。
对于有意靠卖屋收益支付新组屋价钱的购屋者，可以考虑申请过渡贷款计划，那便可以先完成新组屋购买交易和领取钥匙，过后才利用转售交易的净收益来还清过渡贷款。
