纽约时报：调控中国房价，房产税是答案吗？

美国中文网综合报道，纽约时报星期一刊发题为“调控中国房价，房产税是答案吗？”的文章，作者keith bradsher在文章中，对启动房产税是否能控制中国不断高企的房价这一问题展开了讨论。

文章大意如下：

中国南京——中国已经想尽所有办法来调控房地产市场，在这个市场上，房价有时会像比特币的价值一样剧烈波动。

多年来，中国多个城市都尝试过限制抵押贷款发放，试过阻止已经拥有房产的人购房，还投入了数十亿美元建造了普通老百姓能买得起的新房。

现在中国政府正在考虑一种新的政策，那就是美国业主熟悉的，将可能剧烈地重塑世界第二大经济体的——房产税。

虽然住在一个没有房产税的地方听起来挺诱人的，不过越来越多中国的政策定制者和专家指出，缺少房产税令中国经济中一个巨大而关键的部分出现不稳定因素。

许多人在中国都在抢购房子——在中国大多是抢购公寓——希望房产能够升值。在最大的城市，过去八年里平均房价至少翻了一番。但在其他许多城市里，大量公寓闲置，要么是因为买家不打算搬入或出租，要么是因为投机者建造了没有人想住的房子。

去年10月，中国国家主席习近平告诉国人：“房子是用来住的，不是用来炒的。

前不久一个寒冷的清晨，在南京的一处楼盘，可以看到地产热发展到了什么地步。想买房子的人带着帐篷和被子连夜排队，只为买到房。根据在场者的描述和社交媒体上疯传的照片，来的车太多，售楼处周围车辆拥堵长达一点多公里。

“当时有很多炒房的，”出席此次活动的南京房地产巡视员韩常龙说。“有些人觉得如果现在不买，房价以后会更贵。”

虽然何时征收房产税八字还没有一撇，立法者也没有表示他们会在今年3月的年度会议上讨论此事。不过专家表示，这个趋势越来越明显。

中国财政部部长肖捷12月在《人民日报》上写道，两个月前，在党的一次重要会议上，领导人赞成实施这样的税收。肖捷说，原则是“立法先行，充分授权，分步推进”。

房产税将会对中国的经济造成巨大影响。根据中国家庭金融调查与研究中心的数据，房地产占了中国家庭财富的四分之三，而在美国，房子只占家庭财富的三分之一多一点。约五分之一到四分之一的中国年度经济产出来自房地产和相关产业，比如家具制造。

房地产市场也造就了中国一些最大的繁荣与萧条。许多不信任中国股市的投资者把资金投入房市。房地产经纪人费用通常低至房价的1%；与美国通常的6%相比，可以说非常低。过去两年，抵押贷款发放激增，加剧了金融动荡的可能性。

到目前为止，北京和上海的房价甚至已经超出了许多富裕家庭和炒房者的能力。

目前还不清楚房产税是否会覆盖所有的房产，或者是从第二套房产开始征收。中国的大多数地区将从零开始进行这项工作，因为中国不像美国和其他地方，拥有数十年的房地产记录。

引进房产税对于中国政府来说是一项繁复的仍无，在有数千个新公寓需要去库存的城市，房产税可能会进一步打击购买欲望。

促成疯狂购买的还有其他因素，比如获得当地政府服务，以及同房屋所有权相关的文化影响力。

在中国，人们期望年轻人在结婚前买房。通常情况下新郎负责买房，不过新娘的家人也经常会凑钱。由于如今已被抛弃的独生子女政策，中国的年轻男性比年轻女性多，这引发了由男性主导的购房热潮，以便让自己在婚恋市场上更受欢迎。哥伦比亚大学(columbia university)商业教授魏尚进（shang-jin wei，音译）发现，35个大城市的房地产价格上涨与不平衡的性别比例密切相关。

24岁的保险推销员吕杰(jerry lu)表示，为了让女友更有安全感，他下定决心买一套房子。去年11月，他在中国西南部的家乡德阳排队等了很长时间，买到了最后剩下的几套房子之一，每月要交的房贷要花掉他三分之一的收入。

“明年有没有房产税都不会影响我，”他说。“无论如何，我都得买一套房。”