美中贸易战影响房地产业 加州盖别墅成本约增$2万

美国中文网综合报道  美中贸易战持续多月且在近期不断升级，贸易摩擦不仅给美国农民和零售业造成了影响，也给美国的房地产商制造了建造成本上的压力。
据《沙加缅度蜂报》报道，不少加州筑商表示，川普总统的关税战在错误的时刻让房地产业雪上加霜。加州建筑行业协会（the california building industry association）估计，关税战将平均规模新房的成本提高了2万至3万元。
报道根据家住房屋建筑商modesto fitzpatrick homes的老板菲茨帕特里克（dennis fitzpatrick）的说法称，这来关税让建筑原材料和设备的成本“最终真的叠加增长”。
由于成本增加，全美该行业已经陷入困境，特别是在加州。报道指出，建筑商不仅面临地方政府不断上涨的费用，还受到建设空间和劳动力短缺问题的威胁。建筑商表示，增加的成本和关税的不确定性已经将他们推向了更加无法掌握的地步。
“这种错误的做法让我们举步维艰”，全国住房建筑商协会(national association of home builders,nahb)税务和贸易政策主任洛根（david logan）说，“所有的成本都是最糟糕的结果”。
川普政府在2019年5月份对中国输美的商品关税从10％增加到25％，其中涉及房屋建造行业的约500项，如家用电器，钉子，照明，层压板，瓷砖，橱柜和铝，钢和木制建筑材料等。
房屋建筑商协会估计，关税最终将使购房者在全国范围内多花费25亿元。面对这些成本，modesto fitzpatrick homes等建筑商必须找到其他成本更低的材料，或直接将费用转嫁给他们的客户，特别是那些希望建造或翻新房屋的客户。
川普最近表示，美国已经从同中国关税战中收取了资金，以打击中国的不公平行为。他一直称中国在支付关税，尽管不少经济专家们认为美国消费者最终将会为关税买单。
虽然关税并不是建造房屋成本最高的部分，特别是在加州，但关税也可以从其他方面影响房地产市场的价格。

加州建筑行业协会会长登摩耶（dan dunmoyer）表示，加州州内50万元的房屋成本若增加1万元，就是将使成千上万的家庭付出代价。根据加州的数据，6月加州房屋的中位数价格为$ 61.1万。
“所以这对那些家庭来说是一个转折点”，登摩耶说，“但是，还有其他许多事情都推动了房屋价格的上涨”。
川普政府对中国商品的新一轮加征关税于本周生效。尽管新关税政策不针对住房产品，但建筑商担心消费者的成本会使人们更难以为首付存钱。
洛根说，这些关税的长期影响可能会阻碍新建筑的建设，他们正在引领建筑商专注于为高收入人群提供服务，或者鼓励为那些收入适中的人建造更少的空间。
“我听说过由于项目中间价格的变化导致项目不得不停止的情况，”洛根说。
菲茨帕特里克说，由于关税，他的公司已停止提供一些产品，如石英瓷砖等。如果客户需要相关产品，菲茨帕特里克说他的公司会警告客户他们将为此花费更多。此外，菲茨帕特里克还说他的公司已停止从中国购买橱柜，因为价格几乎翻了一番，而是开始从墨西哥购买。川普曾经表示，关税将鼓励美国民众购买更多美国制造的产品。
菲茨帕特里克表示，关税的通胀趋势已经意味着许多经销商将在关税生效之前增加成本。如果一个项目需要一年或更长时间，经销商会评估可能增加的关税影响，从而增加成本来弥补这种可能性。
“当你不知道几个月后的成本是什么时，你就会试图借钱”，菲茨帕特里克说，“我认为不确定性的成本会高于实际的关税”。