在有关房屋租赁的讲座上，主讲人正向华裔听众讲解须知事项。
文/垦丁
安居是华裔新移民抵澳后首要解决的问题。但由于语言隔阂和资讯不足，很多华裔移民并不了解房屋租赁的相关法律，常常是在遇到纠纷时才忙乱地找人求助。因在租房时没有清楚了解自己的权利与责任、没留下足够的证据，以致在发生纠纷时不能很好地维护自己的权益。
近日，华人服务社、艾士菲图书馆和马力围社区法律咨询中心联合举办了一场有关房屋租赁的讲座。
主讲人是一位来自社区法律咨询中心的律师，她先叙述了一个案例：杨先生在五年前通过中介租下了一套单元房，退租时中介以房屋地板及墙面等多处地方有损坏为理由拒绝退还押金。杨先生感到气愤，因为这些损坏在他搬进前就已经存在了，并非由他造成。杨先生便向一家社区机构的社工求助，但社工在仔细了解情况后发现，杨先生在搬进这个单元时，没有仔细查看房屋的状况就签署了状况报告，更没有拍摄跟房屋状况相关的照片以作证据。
主讲人表示，类似杨先生的遭遇在澳洲比比皆是。“杨先生缺乏明确的证据证明出租屋的损坏不是他造成的。请大家注意，在澳洲租房，必须详细填写房屋状况报告。在正式搬进屋子前，给房屋各处拍摄照片，日后这将是索还押金的有力证据之一。如果像杨先生这样，纠纷已发生，建议到新州的法律援助中心去，寻求专业的法律服务以维护自己的权益。”
主讲人强调，除了填写房屋状况报告和拍摄照片以外，与房东或中介签署的合法书面协议非常重要。若没有合法书面协议，租客很难维护自己的权益。
对于租房押金问题，主讲人回应称，在澳洲租房，租客需要预付押金与租金，但房东不能将这笔押金据为己有，必须交予租房押金委员会代为管理。倘若房东和租客双方发生争执，不必太担心押金会被恶意扣押，只需要及时联系新州公平交易厅。对于一些经济上有困难的租客，新州家庭和社区服务部还会提供零利息的“租房贷款计划” 。
若退房时与房东发生争议如何解决？主讲人表示：“首先，租客应积极地和房东谈判以找到解决方案。如果不能达成协议，租客需及时寻求法律援助，向新州民事与行政法庭申请裁决。英语不太灵光的租客亦不用担心，因为这些机构基本上都可以提供电话或者现场的传译服务。”
这个由多间社区机构携手举办的讲座，反响良好。很多听众在讲座后反馈，对租客的权利与责任、押金、维修、政府公房等租务问题有了进一步认识，也深刻地了解到澳洲租房的相关法律。
住房是关系到一家人安居乐业的大事，万不可马虎了事。如果对租房问题有任何疑问，建议大家联系服务社的定居服务社工。
