香港新闻网6月29日电 香港《经济日报》29日发表题为“房策3招不治本 宜订措施应变”的文章，全文如下：
特首林郑月娥上任1周年之际，面对楼价不断飈升终出手，新招虽功效成疑，却至少摆出不会对楼泡袖手旁观的姿态。政府能缓遏楼市的招数不多，症结仍是缺地，应该设法拓地治本。
楼价年升15% 迫港府出新招
林郑政府施政1年，楼价上升逾15%，市民对上车难怨气更深，港府遂推房策3招缓遏楼市，新措施昨获行会通过，具体内容今日公布，但总体成效恐难乐观。
针对发展商以挤牙膏式卖楼，林郑第一招是开徵一手楼空置税。政府早前公布发展商建成而尚未发售的单位有9,000伙，有囤积居奇之嫌，当局为此开徵新税，营造在调控楼市时不惜触碰发展商利益的形象。
惟9,000伙中有三分之一属出租物业，实质空置单位更少，加上发展商短期不可能全部推售，故开徵空置税纵对楼价有影响亦应甚微。
在这情况下仍开徵空置税，反映政府对私楼已无招可出，惟有更须着力做好公营房屋，故林郑另外两招集中在这方面。第二招是将居屋定价跟市价脱鈎，此实已不得不为，因楼价升到与市民负担力严重脱节地步，令港府须不断调升居屋申请者的收入上限，已违反居屋帮中产上车的原意，故新招实属亡羊补牢措施。
第三招是将卖地表内部分私楼地皮，改为建公营房屋如居屋。这确可增加公营房屋供应，但同时必然令私楼供应因而相对减少，私楼楼价将有更大升压，使楼市或进一步升温。
房策3招反映政府短中期对遏止楼价升势技穷，归根究柢是缺地，巧妇难为无米炊。第三招只属左手交右手，没增加土地以至楼宇整体供应量，增加公营房屋是以减少私楼作代价。
长远解决办法是多管齐下拓地，现时社会正就增加土地供应展开大辩论，但进展并不理想，各利益团体无视缺地的迫切性，坚持己见，令讨论陷入混战。政府应设法令讨论重回建设性方向，理顺民意，凝聚出社会共识，否则恐陷过往议而不决、决而不行的覆辙，继续蹉跎。
勿坐看楼价 须拟下轮新招
此外，即使政府成功引导各方理性讨论，但要真正拓出土地还需要相当长时间，其间楼价恐持续上升，故港府对楼市虽已左支右绌，仍须千方百计构思第二、三波遏抑楼泡措施。否则，若坐看楼价飈升，市民固难言安居，民怨亦终烧到政府身上。
