香港新闻网6月29日电 据香港《商报》报道，政府有望在今日公布一手楼空置税研究结果。有消息指出，行政会议昨日已通过开徵该税项，预计行政长官林郑月娥今日下午会公布有关决定，并一并宣布另外两项新楼市措施，包括改革资助房屋定价机制，以及将部分私楼地皮改建为资助房屋。就上述可能推出的新三招，地产界一致欢迎政府推新措施协助市民置业，惟普遍对开徵空置税有所保留。
根据有关消息，政府空置税措施是针对空置(已落成但未出售)一年或以上的一手住宅单位，而税项会透过现有差饷机制收取，税率为单位应课差饷租值的200%。至於未来推出资助房屋，如居屋将不再根据楼价水平定价，改为参照适合未置业人士负担能力，包括入息中位数(消息称现时约4万元水平)等。
空置税料对楼市影响有限
消息又透露，政府计划将多幅原定兴建私楼的地皮，改为兴建绿置居和居屋等资助房屋，包括面积较大的启德及安达臣道发展区数幅地皮。此外，市建局马头围道/春田街重建项目亦将用作兴建港人首置楼。
地产代理美联集团(1200)主席黄建业表示，林郑月娥上任一年来，不断推出新房屋措施稳定楼市，重建置业阶梯，助市民上车的决心值得公众肯定。不过，他指出，据政府统计，目前已落成未售出的单位只有约9000夥，当中有部分已作出租或自用，实际数字相信更少，因而预期空置税对楼市影响有限。
黄建业又引述该行数据指出，今年以来，发展商推出很多落成已1年或以上单位。不包括村屋，全港一手市场今年首5月卖出约5800多夥，当中2017年或之前落成的单位约1100多夥，即占约19%；2017年全年新盘卖出逾1.8万夥，但2016年或之前落成的单位只有约1500夥，占比只有约8%。他认为，空置税推出後，会进一步推高现楼新盘占新盘总销售量的占比。
倡限售居屋年期升至逾15年
就空置税，地产建设商会执委会主席梁志坚接受电台访问时表示，一旦政府公布措施，将马上与其他发展商开会讨论，如果目标合理、条款公道及发展商能够做到，业界都不会介意有新措施。“知道政府希望增加楼宇供应，发展商亦会尽力推售单位，但有些单位真的卖不出，质疑是否要为此惩罚地产商”。梁志坚又重申，发展商不希望楼价一直向上，因为买地亦会有很大风险。
被问及有消息指行政会议特别通过建议居屋改为根据申请群体入息中位数计算楼价。房委会资助房屋小组委员会委员尹兆坚指出，认同有关措施大方向，但建议将限售居屋的年期应该由5年提升至超过15年，而转售对象亦应该限定只卖回予房委会或绿白表人士。他忧虑，如果只降低置业门槛，5年後有关居屋会沦为炒卖的工具。
【拆局解码】房策向新方向转变
姑勿论政府今日是否如消息推出3项楼市新措施，综观行政长官林郑月娥上任一年房屋政策的表述，可以肯定的是，香港房策已向新方向转变，由过去主力“压抑需求”，转为在稳定楼市同时协助市民上车，例如推出绿置居及白居二恒常化，还有港人首置上车盘等措施。而有关转变，是多方位进行，如果仅逐项措施谈论成效，难免容易出现错判。
土地大辩论是房策重头戏
综合而言，消息所称会推出的空置税、改革居屋定价，以及增拨土地建资助居屋，其实只属“应急措施”，目的是在当前有限土地供应下，务求尽快释放单位到市场，同时可减轻市场负担。本届政府房策真正的“重头戏”，始於是土地供应专责小组举行的“土地大辩论”，因为长远而稳健增加土地供应才是解决楼价高企的终极方法。
奈何可能受过去惯性所限，市场对专责小组举行的公众参与活动的关注度，远远不及政府“可能”推出的新楼市措施。专责小组下周六(7月7日)就会於新界东区举行第二场公众讨论。要知道，香港过去有关土地争论多涉及新界土地，而由专责小组提出18个方案中，亦包括采用公私合作方式加快发展农地，有关公众讨论按理将是“重中之重”。
大辩论有共识後就不用挤供应
“人无远虑，必有近忧”。反过来说，我们不能有近忧(楼价持续高企)，就不去作长远策划，一旦政府及市民透过“土地大辩论”达成共识，在何地及用什麽方法供应土地，政府在房屋规划就可以按10年为单位，更顺畅掌握土地供应，而不用像过去因缺乏土地而需“挤”供应出来。
