香港新闻网6月5日电 香港《经济日报》5日发表题为“空置税效果成疑 政府受压出招”的文章，全文如下：
财政司司长陈茂波指新楼空置税研究，将近尾声，并快将公布结果，反映政府可能针对发展商以唧牙膏式售楼推高楼价问题出招，惟新税未必可遏楼价，但在社会舆论重压下，政府很可能被迫出手。
锁定新盘徵税 较易界定执行
政府自2010年开始讨论研究开徵空置税的可行性，终因议题敏感而搁置。陈茂波3月再旧事重提後，特首林郑月娥上月以楼宇严重短缺为由，指出正研究就一手楼开徵空置税，明显将焦点锁定在新盘。底因应有二。
其一，当局没有采取一刀切，倾向针对一手楼而非二手楼，皆因新楼空置税较易界定。全港有逾117万伙私楼单位，差饷物业估价署指空置单位约4.3万伙，但落实徵税则势在界定单位上有难度，例如某人需长期驻外公干，周末长假期回港居住，那麽其单位是否空置呢？新楼则易於界定，只要楼盘获发入伙纸或满意纸後一段时间仍未售出，可视为空置，需缴付空置税。
其二，市民觉得发展商有囤积居奇之嫌，截至今年3月底，已落成但仍未出售的新盘约9,000个，当中3,000个早於2011年至16年间落成，发展商却以唧牙膏甚至标售形式销售，使供应更形紧绌，令已超出一般市民负担能力的楼价飈升得更甚，民怨愈来愈重。
即使政府有决心推出新楼空置税，但未必能遏抑到楼价。首先，本港严重缺地，以致楼宇长期供不应求，而市民置业刚需殷切，这9,000个空置单位并不算多，以现时一手销情计，半年内可被消化，在发展商精明销售策略下，楼价最多仅可稍缓升势，难望因而调整。
其次，发展商规避新税不难，例如可将单位卖给旗下公司作为租盘，之後再慢慢放售，避过空置税；甚或将正在施工的楼盘建筑期拖到最後期限，用天气因素调整落成时间，来减慢推盘进度，令新盘供应紧绌来维持楼价升势。
楼价飈民怨重 林郑受压益增
在现时楼市炽热气氛下，空置税更可能成为推高楼市的藉口，如指发展商会将税项转嫁给买家，催促买家尽快入市，情况就像印花税加码反令楼市升温。
林郑上台快一年，除提出土地大辩论外，暂无调控楼市措施，其间楼价至4月底却已累升11.8%，要政府出招的民意压力极大，故空置税效果虽成疑，仍可能成为政府回应民意的新举措。
