香港新闻网5月16日电 香港《经济日报》16日发表题为“新地王成助燃剂 拓地刻不容缓”的文章，全文如下：
在没有中资竞投下，本地发展商以近252亿元的高价投得启德地皮，成为新地王。市场对新楼承接力强，土地大辩论反映缺地问题难解，都令发展商更敢高价投地，楼市更炽热。
没中资盲抢地 港资仍抢高价
中资自2016年底起频频高价投地，令港资发展商被迫高价抢地。但随着中央去年8月限制中资境外投资，一些财困的中资已要变卖地皮减债，投地亦不再勇进。
今次入标竞投启德地皮，中资更缺席，只5家港资发展商角逐，但新地(00016)仍出高价竞投，地价每尺约1.8万元，估计住宅落成後每尺要卖3万元。
在没中资催谷下，新地仍高价投地，底因应有三。其一，该幅地皮是市区近年罕见的大型商住用地，邻近港铁站，易於打造成综合商住项目和区内新地标，属优质地皮。
其二，市民对楼宇有强烈刚需，即使楼价不断创新高，新盘和二手楼依然有很大承接力。去年新盘售出逾1.8万伙，略超政府目标，但仍严重供不应求，令楼价升14.7%。今年首4个月一手楼续升，二手楼价亦升了10%，创2005年以来最大升幅，都反映即使下半年有加息压力，市民仍抢上车。
其三，社会正就增加土地供应展开大辩论，但予人印象不是解决问题有望，反而是可能重蹈过去覆辙，各持份者仍然坚持这个不能动，那个不能做，令地荒楼荒只趋严重，无疑对楼市气氛加柴添火，使人相信楼价没有最贵，只有更贵。发展商深信日後能卖出更高价，自然无惧高价投地。
持份者执己见 辩论难达共识
土地大辩论原为解决土地不足问题，却反成为楼市助燃剂，实令人始料不及。大辩论旨在列出18个拓地选项及个中优劣，供市民讨论选择，凝聚社会共识，从而让政府有民意基础去落实。可是目下所见，仍是继续过往的各持份者坚持己见，互不相让，令人担心最终又是议而不决，原地踏步。
一方面，港府固然须设法建立高透明度机制处理，让市民看到公平公正公义，力减利益输送嫌疑。但另一方面，各界亦应明白没有无痛方案，各方都要作出适切让步，才能多管齐下地最快释出最多土地，突破困局。
如果政府不更积极，各界仍然固执己见，令缺地问题更严峻，楼价每尺3万元日子恐怕不远，折腾的不只我们这一代，还有无辜的下一代。
