北京城的“千年大计”又有新进展！
继“通州副中心”、“雄安新区”之后，“第三个大招”来了！
北京规划国土委近日公布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，将对北京城未来的格局、建筑风貌产生深远影响。其中对于“首都功能核心区”的严格要求，意味着传说中的“中央政务区”已经悄然降临。
根据北京官方的解释，《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，是对中央批准的《北京城市总体规划（2016-2035）》的落实。
这个“正面负面清单”把北京分为6类地区，每类地区都有鼓励建设的项目和限制建设的项目。
我们先看一下“首都功能核心区”。这指的是“东城区+西城区”，大致相当于三环以内的区域。这个区域有三大任务——保障中央和国家机关的正常运作、保护古都风貌、改善人居环境：
“首都功能核心区”正面清单：
鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为中央党政军领导机关办公和配套用房；
鼓励历史建筑调整为博物馆等公共文化设施；
鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施；
鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。
“首都功能核心区”负面清单：
限制各类用地调整为大型商业项目，
限制各类用地调整为商务办公项目，
限制各类用地调整为综合性医疗机构，
限制各类用地调整为专科教育、高等教育用房，
限制各类用地调整为住宅商品房，
限制各类用地调整为仓储物流设施。
其次是“中轴线及其延长线”和“长安街及其延长线”：
正面清单包括：鼓励中轴线两侧的建筑调整为传统文化、传统商业、传统餐饮等历史文化项目，以及图书馆、博物馆等公共文化设施。
负面清单包括：限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目、综合性医疗项目、仓储物流设施、专科教育、高等教育和商品住宅用房。
再次是“首都功能区以外的中心城区”（朝阳、海淀、石景山、丰台）：
正面清单包括：
鼓励各类用地调整为养老设施、学前教育、科技创新、菜市场、便民服务用房；
鼓励三环外商业零售、商业办公、酒店宾馆等建筑调整为体育健身、剧场影院、图书馆、博物馆等公共文化设施，以及出租型公寓。
负面清单包括：
限制各类用地调整为大型商业项目、大型商务办公项目、区域性物流基地和批发市场；
限制三环路以内的用地调整为仓储物流；
限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房；
限制五环路以内的用地调整为综合性医疗机构、中等职业教育、高等教育、面向全国招生的培训机构和文化团体用地。
其他三类地区的正面和负面清单，大家可以点击本页面左下角的“阅读原文”查看，这里不赘述。
