世界日报:由于离岸博彩公司外国雇员需要住房,马尼拉大都会地区公寓住房市场正蓬勃发展,特别是马尼拉湾区。
高力国际(colliers)11月7日公布的市场数据显示,在第三季度,由于anchor land股份有限公司完成了其monarch parksuites项目,federal land有限公司完成了其palm beach villas项目,马尼拉湾区住房交易占到了总成交量的26%。这两个项目带来了1200多套住房交易。
高力透露,第三季度共建成4800套独立产权住房,他们对全年建成9600套住房的目标很有信心。
高力研究经理罗伊?庞多克说:“尽管央行提高了政策利率,但开发商仍持有进取态度,因为在过去三到四年里,总是供不应求,开发商渴望抓住市场需求。”
在第三季度,湾区占到了113700套建成住房中的16%,也就是17800套,超过ortigas中心地区17600套。博尼法西亚(fort bonifacio)地区占比27%,其次是马卡蒂中心商务区,占比23%。
高力预计,到2021年,湾区将超过包括马卡蒂在内的其他商业中心。他们预计到2021年,湾区将建成住房29500套,而马卡蒂中心商务区将建成28700套。
同时,湾区的价格也将上涨,达到马卡蒂同一水平。
高力在最新季度报告中写道:“2018年开始的湾区预售项目价格就增加了25%到30%。其2018年三季度的预售价格为22万比索(约合人民币2.9万)到29万比索(约合人民币3.8万)每平米,跟马卡蒂中心商务区新兴商业区的价格一样。”
他们还提到,湾区的空置率由二季度的12.9%降到了第三季度的12.5%,而马尼拉大都会地区的整体空置率由二季度的11.3%降到了三季度的10.8%。
菲律宾离岸博彩公司(pogos)的雇员需要住房,还有些当地雇员希望住在博尼法西亚和马卡蒂中心商务区附近,所以住房需求量增加了。
高力在季度报表中提到,博尼法西亚、湾区和马卡蒂中心商务区自2016年四季度以来就成为了沿海赌博产业的主要区域,这一强烈需求除了增加了办公空间需求外也影响到了住房,住房成为主要需求补充。
2021马尼拉湾区将超过马卡蒂 成为菲律宾地产发展最快地区