原标题：海平面上升如何影响美国房产市场？
作者：zillow research
如果不对温室气体的排放加以控制，到2100年，这个数字将增至250万。
在生活在沿海地区的美国人当中，有40%的人都将受到海平面上升的影响。由于海平面上升的速度非常缓慢，危害性是随着时间的流逝一点点地增加，因此目前看来，这种威胁似乎仍非常遥远。但在接下来的三十年里，它可能会造成重大的经济损失——三十年，恰好是按揭购房的标准年限。
毋庸置疑，在美国，全球变暖引发的海平面上升将会给房屋及其主人带来巨大威胁，其中有些房屋会更早遭遇灭顶之灾。
如果人们仍然不加限制地排放温室气体，到2050年，在美国沿海地区现存的房屋当中，可能将有超过38.6万栋房子由于海平面上升被永久性淹没，或者是在海平面上升、潮汐和暴风雨的共同作用下，缓慢地被淹没。按2018年的物价来算，这些房子的总值是2096亿美元，是2017年飓风卡特里娜所带来的投保损失的四倍之多。
结合zillow的房屋数据还有climate central的气候科学研究数据分析后发现，如果人们可以遵守巴黎气候协定，适度减少温室气体排放，就可以将这个数字降低至34.8万栋。
由于气候变化的影响会随着时间的流逝不断加剧，2100年的情况将更加触目惊心：据预测，如果人们不减少温室气体的排放，到本世纪末，将有250万房屋受损，价值总额达到1.3万亿美元。如果人们能够适度减少温室气体的排放，受损房屋的数量将降至130万，总值为7149亿美元。目前，美国平均每年都会爆发一次洪水，这些房子可能会在海平面上升和洪水的共同作用下被淹没。换句话说，这些房子处在“危险区”。
海平面上升会给沿海地区造成不同程度的影响，多与少主要取决于当地海平面上升的速度、当地的潮汐和暴风雨情况、地面的平坦程度、房屋和基础设施的数量和位置、是否有堤坝等防护措施等等，以下分析仅将全美现存堤坝纳入考虑范围，未计入可能会增设的堤坝以及其他防护措施。
2100年佛罗里达州可能遭遇洪灾的房屋总数结果令人惊讶。美国一些大型沿海城市本身的海拔就比较高，如洛杉矶，在这些城市，即使到了2100年，它们受到的最大影响，也可能只是海平面淹没了海滩而已。而过去百余年受堤坝和沟渠保护的一些地区，如旧金山的湾区以及内陆的斯托克顿，一旦其防护措施遭到大型地震和暴风雨的破坏，也一样会面临险境。即使堤坝可以抵挡得住海湾里的水，暴雨仍会引发内涝。
到2050年，除了湾区，在美国人口最多的150个城市中，德克萨斯州的加尔维斯敦和佛罗里达州的迈阿密海滩会有很大一部分房屋处在危险区，两座城市的濒危房屋占比分别为13.1%和10.8%（若持续放任温室气体排放），为全美最高，这些房屋的总值高达39亿美元。到2100年，排名会发生变化，届时迈阿密海滩的占比将增至85.2%，排在最前，其次是佛罗里达州的米拉马尔（81.5%）和德州的加尔维斯敦（78.4%）。
2100年新泽西州可能遭遇洪灾的房屋总数即使人们能遵守巴黎气候协定，适度减少温室气体的排放，美国大型城市的濒危房屋占比也依旧不低。到2050年，加尔维斯敦仍有9.7%的房屋处于危险区，其次是马里兰州的大洋城（7.3%）和迈阿密海滩（6.6%），2100年受损最严重的则是加尔维斯敦（46.4%）、大洋城（49.1%）和迈阿密海滩（56.8%）。
如果能够大力减排（2020年后，温室气体排放量开始下降，2070年后，吸收量开始超过排放量），到2050年，美国面临洪灾风险的房屋数量将降至33万，2100年降至68.7万。按照这种设想，到2050年和2100年，加尔维斯敦的濒危房屋占比将降至9.5%和27.6%。
很早以前，人们便意识到了海平面上升所带来的威胁，但是，面临洪灾风险的地区仍然建起了大量房屋。如果按照适度减少温室气体排放来算的话，到2100年，2010年到2016年迈阿密海滩所修建的房屋当中，将会有69.2%的房子处于危险区。
2100年南卡罗来纳州可能遭遇洪灾的房屋总数“比暴风雨更加强大”
如果以州为单位，不减排为前提，到2050年，濒危房屋占比最高的会是路易斯安那州、新泽西州和特拉华州，三者的占比均在2.5%左右。到2100年，新泽西州的比例将翻到三倍，增长至9.2%，在2010年至2017年修建的房子中，将有16.2%处于危险区。
2012年飓风桑迪结束之后，新泽西州建造了大量的房屋。
“在飓风桑迪结束之后，我们的目标是尽快让一切恢复正常，” 戴维·库特纳（david kutner）说，他是new jersey future组织的规划主管，这是一个倡导可持续发展的非营利组织。“那时候，我们的口号是‘比暴风雨更加强大’，对自己充满了信心，当时我们并没有考虑到未来会遇到什么样的情况。”
最终，新泽西州以飓风桑迪到来之前的价格，购买了容易遭到洪水侵袭的房屋，这样一来，居民们就可以搬到其他地方。但库特纳说，其实在此之前，政府还尝试过重建和抬升房屋海拔，有房主提出，希望政府能买下这些濒危房屋，但当时他们就只有两个选择，要么重建，要么放弃。
库特纳说，新泽西以及其他沿海州的政府人员有时候不愿谈气候变化，“他们担心这会影响到当地的税收。”
尽管气候变化所带来的威胁就近在眼前，但仍有许多人认为它还很遥远，付诸行动也因此有了拖延的理由。处理这一威胁需要耗费大笔的资金，但如果什么都不做，可能会带来更为巨大的代价。
许多地方已经开始行动了。迈阿密海滩计划注入5亿美元缓解不断增加的洪灾风险，纽约正在设计造价2.03亿美元的上掀式墙体，保护曼哈顿低海拔地区免遭风雨侵袭。
特拉华州是美国平均海拔最低的州，该州有七个沿海城镇联合起来组建了“沿海城镇联盟（association of coastal towns）”，刘易斯市市长泰德·贝克尔（ted becker）也是联盟成员，他说，现在他们面临的一大选择是，究竟是去适应气候变化的影响（特拉华州有许多地区其实并不靠海），还是需要往内陆撤退。
当然，如何处理雨水径流、筹集资金挖凿沟渠、加固沙滩，是更迫切的问题。
人们做出的适应
以不减排为前提，到2100年，南卡罗莱纳州查尔斯顿将有38.6%的房屋面临洪灾风险（适度减排为20.7%），但这座城市的低海拔地区早就经历过洪水的侵袭。
“现在大家才在关注洪灾，我们一直都在经历，年年都在思考对策，”卡尔·西蒙斯（carl simmons）说，他在查尔斯顿县的建筑监理部门负责处理洪泛事务。“十年里，我们遇到了十几次百年一遇的暴风雨。”
在过去的一个世纪中，查尔斯顿港的海平面上升了一英尺。美国国家海洋和大气管理局（noaa）将其列为自20世纪中期以来，洪水爆发次数增长最为快速的十个地区之一。
西蒙斯说，查尔斯顿在建造房屋、监理建筑时，都时刻将海平面上升这一问题放在心头，现在还留有两英尺的余地。但如果人们不对温室气体的排放加以控制，两英尺也只能维持到2070年。
从事洪水治理工作的人对于“超高（freeboard）”这个词非常熟悉，而我们其他人只有在气候变化和洪水频繁发生的时候，才会听到这个词。
“超高条例（freeboard regulations）”要求，新建房屋的高度要高于未来一个世纪内可能发生的洪水高度，通常会通过加高地基的方式来达到这一目的。这种条例在参加了美国联邦应急管理局“社区评分体系”（community rating system）的社区中也很常见，致力于提高洪泛区建筑快速恢复能力的社区可获得政府洪水保险的费率优惠。
还有一些地方要求，房屋的海拔必须高于500年一遇的洪水高度，弗吉尼亚州的诺福克要求高出18英寸，德克萨斯州的哈里斯县也要求非建制地区的新建筑要高出2英尺。
（翻译：尉艳华；编辑：潘金花）
来源：zillow
原标题：more than 386，000 homes at risk of coastal flooding by 2050
实习编辑：王尧 责任编辑：王颖
