作者：李曾卓
“与独立住宅相比，公寓价格下滑更严重，因为在悉尼、墨尔本和布里斯班等东部首府城市，供过于求成了一个普遍存在的问题。”
图片来源：视觉中国澳洲房市在坚挺数十年后，开始陷入低迷，澳洲统计局（abs）数据显示，截止到7月的过去三个月，澳洲房价下降130亿澳元，澳洲今年1000万套住宅的总价值下跌360亿澳元。八个主要城市在第二季度的住宅价格指数下降0.7%，这是六年来的首次下跌。
abs首席经济学家布鲁斯（bruce hockman）表示，澳洲两个最大的城市——悉尼和墨尔本房价跌势最凶。这两大城市的房地产占到全国房地产总值的三分之二，与澳洲全国房价走势紧密相连。悉尼房价连续四个季度下跌（-1.2%），墨尔本房价则连续两个季度下跌（-0.8%）。
“这是由于监管变化和信贷收紧，”布鲁斯指出，“最近几个月投资者需求的减少，似乎让住房信贷增长变慢，在悉尼和墨尔本这种规模较大的房地产市场，影响更为明显。”
自2017年第三季度以来，除了霍巴特（+15.5%），大多数首府城市房价的年增长率都不高。房地产监测机构corelogic研究负责人蒂姆（tim lawless）认为，八大首府城市中有五个房价下跌，说明房地产市场的疲软为全面性的。
上月初，澳洲联储基准利率维持在1.5%不变，然而当地银行开始有所行动。西太平洋银行（westpac）表示将房贷利率上调14个基点，成为四大行首个加息的银行。尽管澳大利亚国民银行（nab）、澳新银行（anz）和澳大利亚联邦银行（cba）并未紧随其后，suncorp和阿德莱德银行却已经跟进加息。
corelogic称，虽然和澳洲现在极低的基准利率相比，房贷利率上调幅度不大，但也给房地产市场泼了一盆冷水。
摩根大通的亨利（henry st john）对澳媒abc表示，公寓房价暴跌，反映了房市的供过于求。住在墨尔本北区的杨先生就对媒体表示，“墨尔本政府近几年大力支持新建公寓住宅。这些公寓主要集中在大学周围和交通便利的地方，比如公交车站和火车站旁边。基本上郊区的火车站旁边都有在建和新建公寓。”
abc报道称，悉尼所在的新南威尔士州政府计划于2021年前，每年新建6.1万套住宅。澳洲统计局7月的数据表明，新南威尔士目前有超过6.6万套在建公寓。与此同时，有约两万套处于闲置的公寓。
“与独立住宅相比，公寓价格下滑更严重，因为在悉尼、墨尔本和布里斯班等东部首府城市，供过于求成了一个普遍存在的问题，”亨利预计，2018年下半年一些公寓完工后，公寓价格可能会持续下跌。
几年前，许多权威人士对澳洲房价会大幅下跌的说法予以驳斥，然而现在争论的焦点成了房价还会下跌多少。虽然澳洲的春天快来了，按理说房市的旺季也将到来，但蒂姆认为，就目前这种趋势来说，短期内的行情不容乐观。在首府城市中，住宅库存较同期增长7.6%，因为市场难以消化。购房者少了，住宅出售的时间也会更长。
“我们看不出任何因素可能会阻止或扭转半年内的下跌轨迹。信贷增长放缓几乎完全归咎于投资贷款减少，增长率已达每年1.6%的创纪录低点。”蒂姆说。
实习编辑：程诚 责任编辑：王颖
