作者：江敏jm
温哥华是加国楼市第二弱的市场，但价格就是降不下去。
加拿大的温哥华和多伦多楼市在近两年关注度颇高。房产网站zoocasa的一份调查发现，两城市的房屋销售下滑得厉害，反倒是成了全国竞争力较弱的市场。
通过对比实际销售量和房屋挂牌数量，很容易发现哪些城市是表现“虚高”，而哪些城市是供不应求。根据加拿大房地产协会7月发放的数据显示，竞争力最高的市场安省城市圣托马斯，实际售房量和挂牌数量差距最小，每上市100套房屋的同时，就有78套房被卖出。
相比之下，温哥华和多伦多的表现就不太乐观。在温哥华，每上市100套房屋，仅能售出43套，而多伦多能售出50套。不久前，这两地区还是“卖方市场”，但现在慢慢趋于平衡，并向“买方市场”靠近。
这两地的市场状况不佳，主要是由于卑诗省和安省先后引入海外买家税，另外加拿大银行机构也收紧了抵押贷款政策，抵押贷款利率上升，导致人们买房时更加保守。
每100套挂牌房屋能实际卖出数量对比图不过，多伦多周边城市的楼市繁荣也说明人们并没有对买房热情下降，只是注意力转向价格从优的市场。蒙特利尔和渥太华楼市走强，也是有这层原因。这两地区的就业市场强劲，更提升了投资价值。7月份，渥太华的房屋销售量相较去年上涨了6%。
每100套挂牌房屋能实际卖出数量对比图当然，市场热度未必体现在价格上。多伦多和温哥华的房屋价格仍然是加拿大最贵的地区。温哥华独立屋的房产均价为160万加元，而多伦多为100万加元。相比之下，渥太华的住宅平均售价为44.1万加元，蒙特利尔地区单户住宅中位数为33.6万加元。
市场交易量不景气，但价格坚挺不降的现象的确有些奇怪。《赫芬顿邮报》撰文认为，这是由于买家感知力滞后所导致。根据建筑业和土地开发协会（bild）发布的数据，7月份多伦多的新建公寓销售量，与去年同期相比下降了52%，但买家还停留在市场竞争时的状态，导致销售价格与去年相比高出16.5%。
不过总体来看，加拿大楼市经过小小颓势之后，正在慢慢恢复。加拿大房地产协会数据显示，全国6月和7月份过半市场的房屋销售量都出现了小幅增加，7月份房屋销售量环比上涨1.93%。当然，未来走势如何，还需要综合看贷款利率的走势，如果利率继续上升，基本是本地买家也会仔细掂量还款能力再做决定。
实习编辑：王尧 责任编辑：王颖
